石橋の一戸建て相場
栃木県下野市石橋 | 140件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県下野市石橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約140件、前年比+69.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,194万円。木造（1,209万円）との差は247%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,194万
軽量鉄骨造
6件
1,480万
木造
114件
1,209万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
841万
80〜100㎡
14件
1,026万
100〜120㎡
68件
1,336万
120〜150㎡
20件
1,208万
150㎡以上
18件
2,321万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,217万
4〜6m
48件
1,595万
6〜8m
45件
1,459万
8m以上
19件
1,046万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▲69.3%
平均価格
2,356万円
取引実績
140件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,242万円
19件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.4万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第1四半期
300万円
155㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
650万円
290㎡〜
2.2万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
270㎡〜
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+150人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,135 | - |
| 2017 | 60,323 | - |
| 2019 | 60,254 | +314 |
| 2021 | 60,202 | +276 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
| 2024 | 59,728 | +171 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の一戸建てマップ
下野市内のエリアランキング
石橋は下野市内9地区中8位（上位11%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の仁良川とは2%の差。
石橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市石橋字宿並東側２９２番２ | 5.5万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 石橋 180m |
| 下野市石橋字横塚８６９番３ | 4.7万/㎡ | - | 住宅 | 石橋 810m |
| 下野市石橋字牛井戸６３５番３外 | 3.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 石橋 800m |
| 下野市下石橋字花林５２１番 | 1.7万/㎡ | +1.8% | 事務所,工場 | 石橋 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）