笹原の土地相場
栃木県下野市笹原 | 30件の成約データ
栃木県下野市笹原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.0万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,480円高くなります。
4〜6m
11件
5万/坪
6〜8m
8件
6万/坪
8m以上
8件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて78%の差があります。
不整形
6件
6万/坪
ほぼ整形
7件
6万/坪
ほぼ長方形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
4件
9万/坪
南
5件
5万/坪
北
9件
5万/坪
北西
3件
4万/坪
西
4件
3万/坪
平均坪単価
5.0万/坪
1.5万/㎡
平均価格
584万円
取引実績
30件
平均面積
143坪
472㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20092013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪14万円へ、16年間で+336.5%上昇（年平均+21.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
91坪〜（300㎡〜）
14.3万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
544坪〜（1800㎡〜）
4.0万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
278坪〜（920㎡〜）
4.0万/坪
2021年第4四半期
160万円
100坪〜（330㎡〜）
1.6万/坪
2020年第3四半期
150万円
47坪〜（155㎡〜）
3.2万/坪
2019年第4四半期
160万円
26坪〜（85㎡〜）
6.2万/坪
2019年第3四半期
260万円
76坪〜（250㎡〜）
3.4万/坪
2018年第3四半期
930万円
227坪〜（750㎡〜）
4.1万/坪
2018年第3四半期
330万円
82坪〜（270㎡〜）
4.0万/坪
2018年第3四半期
1,100万円
178坪〜（590㎡〜）
6.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+150人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,135 | - |
| 2017 | 60,323 | - |
| 2019 | 60,254 | +314 |
| 2021 | 60,202 | +276 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
| 2024 | 59,728 | +171 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の土地マップ
下野市内のエリアランキング
笹原は下野市内13地区中12位（上位8%）。
坪単価5.0万/坪。
1つ上の下石橋とは19%の差。