祇園のマンション相場
栃木県下野市祇園 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県下野市祇園のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.0万円（成約37件、前年比-1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価42.8万円に対し、築30年は33.4万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
9件
42.8万/㎡
築30年
24件
33.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は2,430万円。
３ＬＤＫ
20件
2,566万円
４ＬＤＫ
6件
3,782万円
３ＤＫ
2件
1,703万円
２ＬＤＫ
5件
2,430万円
平均㎡単価
16.0万/㎡
前年比 ▼1.5%
平均価格
1,218万円
取引実績
37件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡12.9万円から2026年は㎡17.3万円へ、5年間で+33.6%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,128万円
20件
４ＬＤＫ
1,600万円
6件
２ＬＤＫ
1,220万円
5件
３ＤＫ
945万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＫ＋Ｓ
960万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第3四半期
950万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
21.8万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第1四半期
900万円
60㎡〜
・３ＤＫ
15.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第4四半期
990万円
60㎡〜
・３ＤＫ
16.5万/㎡
2024年第3四半期
450万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
祇園のマンション一覧（6棟）
ダイアパレス自治医大
築34年
| 20階建
| 377戸
1,180万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買179件
自治医大アーバンコンフォート
築32年
| 5階建
| 75戸
1,680万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ミラパセオ自治医大
築31年
| 6階建
| 80戸
1,800万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ダイアパレス 5番館
築33年
| 7階建
1,280万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買1件
エルメゾン学園南
築34年
| 4階建
| 56戸
売買0件
パークナード自治医大祗園
築0年
| 7階建
| 91戸
売買0件
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+150人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,135 | - |
| 2017 | 60,323 | - |
| 2019 | 60,254 | +314 |
| 2021 | 60,202 | +276 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
| 2024 | 59,728 | +171 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市のマンションマップ
祇園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市祇園５丁目６番２ | 9.7万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 自治医大 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）