エルメゾン学園南
栃木県下野市祇園3丁目2-1 | 築34年 | 2棟
推定相場
エルメゾン学園南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は12.9万円。周辺エリア平均（18.1万円）より29.0%低く、下野市全体の平均（19.6万円）より34.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.2万/㎡から2021年は15.6万/㎡へ、4年間で52.9%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では52.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・8件）で、平均3,842万円です。4LDKが最も高く平均6,513万円、２ＬＤＫは平均3,278万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,278万 | 1,300万 | 4,623万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,842万 | 1,494万 | 5,857万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 5,737万 | 4,623万 | 7,302万 |
| 3LDK | 3件 | 3,710万 | 780万 | 5,655万 |
| 4LDK | 3件 | 6,513万 | 2,000万 | 9,489万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 栃木県下野市祇園3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 76.27m² ～ 106.93m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
エルメゾン学園南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 6件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1992年 | 4階建 | 56戸 | 4件 | 14.2万 | 3件 | - |
| 2号棟 | 1992年 | 4階建 | 56戸 | 2件 | 17.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
自治医大駅
宇都宮線
🚉
徒歩32分
小金井駅
宇都宮線
学区情報
小学校
下野市立祇園小学校
中学校
下野市立南河内第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルメゾン学園南 | 1992 | 56戸 | 12.9万 | 980万 |
| エルメゾン学園南 | 1992 | 56戸 | - | - |
| パークナード自治医大祗園 | 2026 | 91戸 | - | - |
| 自治医大アーバンコンフォート | 1994 | 75戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| ミラパセオ自治医大 | 1995 | 80戸 | 22.4万 | 1,800万 |
| ポレスター自治医大駅前 | 2010 | 64戸 | - | - |
| ダイアパレス 5番館 | 1993 | - | 17.9万 | 1,280万 |
| ポレスター自治医大ガーデンヴィラ | 2026 | 87戸 | - | - |
| 日興パレス自治医大 | 1991 | 55戸 | 11.6万 | 750万 |
| サーパス自治医大前 | 2005 | 34戸 | 31.0万 | 1,980万 |
| ダイアパレス自治医大 | 1992 | 377戸 | 13.4万 | 1,180万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 18.7万 | 17.1万 |
| 3LDK | 10.2万 | - | 14.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,680万 | 15.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.47万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,000万 | 18.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額98,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 98,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 98,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 98,000円 | 1,010円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。