緑町の土地相場
栃木県鹿沼市緑町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,050円高くなります。
4〜6m
14件
8万/坪
6〜8m
15件
11万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて114%の差があります。
長方形
12件
10万/坪
ほぼ長方形
9件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
10件
11万/坪
南東
6件
9万/坪
北東
5件
8万/坪
北西
9件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
前年比 ▲10.5%
平均価格
1,042
取引実績
34件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、16年間で49.4%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
423坪〜（1400㎡〜）
3.8/坪
2024年第1四半期
150円
44坪〜（145㎡〜）
3.4/坪
2023年第1四半期
3,200円
544坪〜（1800㎡〜）
5.9/坪
2022年第3四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2022年第2四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
2022年第2四半期
990円
64坪〜（210㎡〜）
15.6/坪
2022年第1四半期
5,000円
423坪〜（1400㎡〜）
11.8/坪
2021年第2四半期
330円
38坪〜（125㎡〜）
8.7/坪
2021年第2四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2021年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
緑町は鹿沼市内45地区中10位（上位78%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の花岡町とは7%の差。
高価格帯（1〜15位）
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿沼市緑町１丁目３１番 | 3.7/㎡ | -0.5% | 住宅 | 鹿沼 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）