坂田山の土地相場
栃木県鹿沼市坂田山 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,422円高くなります。
4〜6m
3件
6万/坪
6〜8m
20件
6万/坪
8m以上
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて51%の差があります。
長方形
14件
7万/坪
ほぼ長方形
8件
6万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
8万/坪
南西
5件
6万/坪
西
9件
5万/坪
東
6件
5万/坪
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
平均価格
617
取引実績
27件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、17年間で38.6%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
430円
82坪〜（270㎡〜）
5.3/坪
2025年第1四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
2023年第2四半期
560円
88坪〜（290㎡〜）
6.4/坪
2021年第4四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2021年第2四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2020年第3四半期
290円
76坪〜（250㎡〜）
3.8/坪
2019年第4四半期
590円
73坪〜（240㎡〜）
8.1/坪
2018年第4四半期
590円
79坪〜（260㎡〜）
7.5/坪
2017年第4四半期
760円
127坪〜（420㎡〜）
6.0/坪
2017年第4四半期
460円
64坪〜（210㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿沼市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-75人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,716 | - |
| 2016 | 99,356 | - |
| 2018 | 97,759 | -145 |
| 2020 | 96,340 | -348 |
| 2022 | 94,606 | -126 |
| 2023 | 93,807 | -119 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 12%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿沼市の土地マップ
鹿沼市内のエリアランキング
坂田山は鹿沼市内45地区中24位（上位47%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の千渡とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）