西富山の一戸建て相場
栃木県那須塩原市西富山 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,931
150㎡以上
3件
1,538
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,462
6〜8m
5件
1,798
平均㎡単価
5.6
前年比 ▼68.2%
平均価格
1,540
取引実績
11件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
3万
'12'13'15'16'17'19'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
7
築21-25年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
540㎡〜
2.6
2024年第4四半期
2,200円
270㎡〜
8.1
2019年第4四半期
2,600円
320㎡〜
8.1
2019年第3四半期
340円
155㎡〜
2.2
2017年第4四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2017年第3四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2016年第4四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2015年第4四半期
96円
45㎡〜
2.1
2013年第3四半期
1,500円
540㎡〜
2.8
2012年第4四半期
2,300円
300㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の一戸建てマップ
那須塩原市内のエリアランキング
西富山は那須塩原市内62地区中31位（上位50%）。
単価5.6。
1つ上の高柳とは3%の差。
中価格帯（22〜42位）
31
西富山 ◀
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5.6