陽東の土地相場

Name: 陽東の土地相場データ（宇都宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

栃木県宇都宮市陽東 | 97件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

栃木県宇都宮市陽東の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価25.9万円（成約97件、前年比+31.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

陽東の土地

97件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

320,453円/坪

推定総額

1,602万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,891円高くなります。

4m未満

23万/坪

6件

4〜6m

24万/坪

26件

6〜8m

29万/坪

8件

8m以上

26万/坪

51件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ正方形（21万円）と比べて40%の差があります。

台形

30万/坪

6件

ほぼ長方形

27万/坪

18件

長方形

26万/坪

22件

ほぼ台形

25万/坪

7件

ほぼ整形

25万/坪

23件

不整形

21万/坪

15件

ほぼ正方形

21万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。

北

29万/坪

24件

南

27万/坪

21件

西

26万/坪

12件

南東

25万/坪

14件

北西

21万/坪

17件

東

21万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。

住宅

10件

その他

8件

倉庫

1件

陽東 25.9万/坪(7.8万/㎡) 宇都宮市内 4位/85地区

平均坪単価

25.9万/坪

7.8万/㎡

前年比 ▲31.0%

平均価格

1,609万円

取引実績

97件

平均面積

64坪

211㎡

相場の動き

坪単価の推移

39万29万19万9万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪17万円へ、17年間で40.9%下落（年平均-2.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,600万円 106坪〜（350㎡〜） 24.6万/坪

2025年第1四半期 300万円 35坪〜（115㎡〜） 8.6万/坪

2024年第4四半期 800万円 53坪〜（175㎡〜） 15.1万/坪

2024年第2四半期 6,000万円 185坪〜（610㎡〜） 32.5万/坪

2023年第3四半期 1,100万円 35坪〜（115㎡〜） 31.6万/坪

2023年第3四半期 4,200万円 139坪〜（460㎡〜） 30.2万/坪

2023年第3四半期 2,200万円 79坪〜（260㎡〜） 28.0万/坪

2023年第3四半期 970万円 36坪〜（120㎡〜） 26.7万/坪

2023年第3四半期 310万円 14坪〜（45㎡〜） 22.8万/坪

2023年第3四半期 340万円 15坪〜（50㎡〜） 22.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇都宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	520,462	-
2016	522,262	-
2018	522,688	-57
2020	521,104	+318
2022	517,497	+6
2023	515,831	-164

所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）

将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%

宇都宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇都宮市の土地マップ

宇都宮市内のエリアランキング

陽東は宇都宮市内85地区中4位（上位95%）。坪単価25.9万/坪。 1つ上の清住とは2%の差。

高価格帯（1〜29位）

1 一条

27.4万/坪

+6%

2 泉が丘

26.5万/坪

+2%

3 清住

26.3万/坪

+2%

4 陽東 ◀

25.9万/坪

―

5 平松本町

25.1万/坪

-3%

6 桜

25.1万/坪

-3%

7 戸祭

24.3万/坪

-6%

8 簗瀬町

23.5万/坪

-9%

9 松原

23.4万/坪

-10%

10 小幡

23.3万/坪

-10%

11 簗瀬

22.0万/坪

-15%

12 今泉町

21.7万/坪

-16%

13 東峰町

21.6万/坪

-17%

14 双葉

21.2万/坪

-18%

15 峰

21.2万/坪

-18%

16 下岡本町

21.1万/坪

-19%

17 若草

21.0万/坪

-19%

18 中戸祭町

20.8万/坪

-20%

19 御幸町

20.7万/坪

-20%

20 インターパーク

20.7万/坪

-20%

21 陽南

20.2万/坪

-22%

22 竹林町

20.1万/坪

-23%

23 西一の沢町

20.1万/坪

-23%

24 大和

20.0万/坪

-23%

25 江曽島

19.8万/坪

-24%

26 緑

19.1万/坪

-26%

27 宮原

19.0万/坪

-27%

28 御幸本町

18.8万/坪

-28%

29 鶴田町

18.7万/坪

-28%

中価格帯（30〜58位）

30 今宮

18.7万/坪

-28%

58 中岡本町

13.6万/坪

-48%

他 27 地区

お手頃帯（59〜85位）

59 山本

12.8万/坪

-51%

85 上田原町

4.7万/坪

-82%

他 25 地区

最寄り駅の相場

陽東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇都宮市陽東４丁目４３２０番１２	10.4万/㎡	+2.0%	店舗	宇都宮 2200m
宇都宮市陽東８丁目９４５番１６	7.8万/㎡	+3.0%	住宅	宇都宮 3800m
宇都宮市陽東５丁目４２０１番２４	7.7万/㎡	+4.1%	住宅	宇都宮 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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