簗瀬町の土地相場
栃木県宇都宮市簗瀬町 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県宇都宮市簗瀬町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価23.5万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が32,556円高くなります。
6〜8m
36件
26万/坪
8m以上
15件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、台形（18万円）と比べて58%の差があります。
長方形
10件
28万/坪
ほぼ長方形
13件
26万/坪
ほぼ台形
7件
26万/坪
ほぼ整形
7件
25万/坪
不整形
13件
24万/坪
台形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南東
8件
33万/坪
南
12件
28万/坪
北西
9件
25万/坪
西
5件
24万/坪
南西
7件
23万/坪
北
3件
23万/坪
東
5件
22万/坪
北東
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
23.5万/坪
7.1万/㎡
平均価格
2,969万円
取引実績
55件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万5万
200920132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪30万円へ、16年間で+179.8%上昇（年平均+11.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,400万円
245坪〜（810㎡〜）
30.2万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
109坪〜（360㎡〜）
32.1万/坪
2024年第2四半期
15,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
27.5万/坪
2024年第2四半期
790万円
45坪〜（150㎡〜）
17.4万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2021年第1四半期
5,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
14.3万/坪
2021年第1四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2020年第2四半期
2,500万円
248坪〜（820㎡〜）
10.1万/坪
2020年第1四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
簗瀬町は宇都宮市内85地区中8位（上位91%）。
坪単価23.5万/坪。
1つ上の戸祭とは4%の差。
高価格帯（1〜29位）
8
簗瀬町 ◀
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23.5万/坪
簗瀬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市簗瀬町字桶内１５９番１１ | 7.0万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 宇都宮 2000m |
| 宇都宮市簗瀬町字東安又１３８３番２４ | 6.7万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 宇都宮 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）