清住の土地相場
栃木県宇都宮市清住 | 56件の成約データ
栃木県宇都宮市清住の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価26.3万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,540円高くなります。
4m未満
18件
27万/坪
4〜6m
19件
28万/坪
6〜8m
7件
30万/坪
8m以上
8件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ整形（26万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
14件
30万/坪
長方形
8件
29万/坪
台形
4件
28万/坪
不整形
12件
27万/坪
ほぼ台形
5件
26万/坪
ほぼ整形
9件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
4件
29万/坪
北
9件
29万/坪
北東
10件
29万/坪
南
15件
29万/坪
西
8件
28万/坪
東
6件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
26.3万/坪
8.0万/㎡
平均価格
1,647万円
取引実績
56件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
20082011201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪28万円へ、16年間で+71.4%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2020年第4四半期
980万円
29坪〜（95㎡〜）
34.1万/坪
2020年第4四半期
1,800万円
59坪〜（195㎡〜）
30.5万/坪
2020年第4四半期
770万円
27坪〜（90㎡〜）
28.3万/坪
2020年第3四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2020年第2四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2020年第1四半期
2,500万円
91坪〜（300㎡〜）
27.5万/坪
2019年第4四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2019年第4四半期
4,100万円
157坪〜（520㎡〜）
26.1万/坪
2019年第2四半期
1,000万円
32坪〜（105㎡〜）
31.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
清住は宇都宮市内85地区中3位（上位96%）。
坪単価26.3万/坪。
1つ上の泉が丘とは1%の差。
高価格帯（1〜29位）
3
清住 ◀
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26.3万/坪
清住周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市清住３丁目３００４番５ | 9.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東武宇都宮 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）