一条の土地相場
栃木県宇都宮市一条 | 39件の成約データ
栃木県宇都宮市一条の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価27.4万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が119,108円高くなります。
4m未満
4件
20万/坪
4〜6m
11件
25万/坪
6〜8m
5件
26万/坪
8m以上
19件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて77%の差があります。
長方形
20件
32万/坪
ほぼ正方形
3件
31万/坪
ほぼ長方形
5件
27万/坪
ほぼ整形
4件
20万/坪
不整形
5件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
西
25件
29万/坪
北
3件
28万/坪
東
5件
28万/坪
南
6件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
店舗
3件
倉庫
1件
平均坪単価
27.4万/坪
8.3万/㎡
平均価格
1,304万円
取引実績
39件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820112015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪24万円へ、18年間で+21.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
106坪〜（350㎡〜）
23.6万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
57坪〜（190㎡〜）
29.6万/坪
2023年第3四半期
4,500万円
160坪〜（530㎡〜）
28.1万/坪
2022年第4四半期
620万円
18坪〜（60㎡〜）
34.2万/坪
2021年第2四半期
67万円
21坪〜（70㎡〜）
3.2万/坪
2021年第1四半期
2,700万円
133坪〜（440㎡〜）
20.3万/坪
2021年第1四半期
680万円
35坪〜（115㎡〜）
19.5万/坪
2021年第1四半期
770万円
38坪〜（125㎡〜）
20.4万/坪
2020年第4四半期
620万円
18坪〜（60㎡〜）
34.2万/坪
2020年第2四半期
670万円
21坪〜（70㎡〜）
31.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市の土地マップ
宇都宮市内のエリアランキング
一条は宇都宮市内85地区中1位（上位99%）。
坪単価27.4万/坪。
高価格帯（1〜29位）
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一条 ◀
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27.4万/坪
一条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市一条４丁目１３６２番２ | 9.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東武宇都宮 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）