西原町のマンション相場
栃木県宇都宮市西原町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価27.1万円に対し、築25年は20.7万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
27.1万/㎡
築20年
2件
30.6万/㎡
築25年
2件
20.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は2,187円。
４ＬＤＫ
3件
1,899円
３ＬＤＫ
6件
2,187円
平均㎡単価
21.1
平均価格
1,560
取引実績
10件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20092011201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.0万円から2025年は㎡21.4万円へ、16年間で14.6%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
17
築16-20年
21
築21-25年
26
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,483
6件
４ＬＤＫ
1,800
3件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2020年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2019年第3四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2017年第4四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2016年第4四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2013年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2011年第2四半期
1,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2010年第3四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2009年第1四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
宇都宮市内のエリアランキング
西原町は宇都宮市内48地区中31位（上位35%）。
単価21.1。
1つ上の住吉町とは8%の差。
中価格帯（17〜32位）