菊水町のマンション相場
栃木県宇都宮市菊水町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.1万円に対し、築20年は25.1万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
33.1万/㎡
築15年
3件
30.9万/㎡
築20年
5件
25.1万/㎡
平均㎡単価
27.6
前年比 ▲33.1%
平均価格
2,073
取引実績
11件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20102019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡28.2万円から2025年は㎡29.3万円へ、15年間で+3.9%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
27
築16-20年
27
築21-25年
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,078
9件
４ＬＤＫ
2,200
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第4四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2024年第1四半期
1,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2023年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2023年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2022年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2021年第1四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2019年第4四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2019年第1四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2011年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菊水町のマンション一覧（1棟）
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
宇都宮市内のエリアランキング
菊水町は宇都宮市内48地区中21位（上位56%）。
単価27.6。
1つ上の簗瀬町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）