操町のマンション相場
栃木県宇都宮市操町 | 12件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.2万円に対し、築15年は27.9万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
47.2万/㎡
築15年
4件
27.9万/㎡
平均㎡単価
29.9
平均価格
2,117
取引実績
12件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820092015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2024年は㎡28.3万円へ、16年間で29.2%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
26
築11-15年
29
築16-20年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,117
12件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2022年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2022年第4四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2022年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2017年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2015年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2009年第2四半期
900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2009年第2四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2009年第2四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2009年第1四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
操町のマンション一覧（2棟）
市場環境（宇都宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-146人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 520,462 | - |
| 2016 | 522,262 | - |
| 2018 | 522,688 | -57 |
| 2020 | 521,104 | +318 |
| 2022 | 517,497 | +6 |
| 2023 | 515,831 | -164 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇都宮市のマンションマップ
宇都宮市内のエリアランキング
操町は宇都宮市内48地区中15位（上位69%）。
単価29.9。
1つ上の城東とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
操町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市操町４６番 | 9.5/㎡ | +0.8% | 住宅 | 東武宇都宮 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）