湊の土地相場
静岡県袋井市湊 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県袋井市湊の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+61.2%。
推定相場
湊の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
45,646円/坪
推定総額
1,004万円
容積率単価
-
220坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大158%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,124円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
前年比 ▲61.2%
平均価格
1,183
取引実績
28件
平均面積
231坪
765㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
260坪〜（860㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
1,500円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1/坪
2023年第1四半期
470円
127坪〜（420㎡〜）
3.7/坪
2023年第1四半期
450円
127坪〜（420㎡〜）
3.5/坪
2022年第4四半期
2,600円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8/坪
2022年第3四半期
1,800円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
3,500円
575坪〜（1900㎡〜）
6.1/坪
2021年第4四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
2,200円
544坪〜（1800㎡〜）
4.0/坪
2021年第2四半期
1,600円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
湊は袋井市内42地区中40位（上位5%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の梅山とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）