浅岡の土地相場
静岡県袋井市浅岡 | 15件の成約データ
静岡県袋井市浅岡の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.1%。
推定相場
浅岡の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
120,199円/坪
推定総額
901万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,415円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて34%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.3/㎡
前年比 ▲3.1%
平均価格
653
取引実績
15件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200920112015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪6万円へ、16年間で43.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
242坪〜（800㎡〜）
6.2/坪
2023年第4四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2022年第4四半期
320円
45坪〜（150㎡〜）
7.1/坪
2017年第2四半期
1,100円
130坪〜（430㎡〜）
8.5/坪
2017年第2四半期
180円
29坪〜（95㎡〜）
6.3/坪
2017年第2四半期
480円
76坪〜（250㎡〜）
6.3/坪
2016年第2四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2016年第2四半期
520円
67坪〜（220㎡〜）
7.8/坪
2015年第3四半期
400円
59坪〜（195㎡〜）
6.8/坪
2015年第2四半期
560円
166坪〜（550㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
浅岡は袋井市内42地区中30位（上位29%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の浅羽とは24%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）