宇刈の土地相場
静岡県袋井市宇刈 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県袋井市宇刈の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宇刈の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
59,202円/坪
推定総額
622万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,428円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
679
取引実績
17件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201220152025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、17年間で31.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
430円
60坪〜（200㎡〜）
7.1/坪
2018年第4四半期
500円
215坪〜（710㎡〜）
2.3/坪
2018年第4四半期
690円
85坪〜（280㎡〜）
8.1/坪
2018年第2四半期
350円
302坪〜（1000㎡〜）
1.2/坪
2018年第2四半期
280円
82坪〜（270㎡〜）
3.4/坪
2015年第4四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2015年第2四半期
680円
154坪〜（510㎡〜）
4.4/坪
2013年第4四半期
660円
112坪〜（370㎡〜）
5.9/坪
2013年第1四半期
340円
50坪〜（165㎡〜）
6.8/坪
2012年第4四半期
240円
121坪〜（400㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
宇刈は袋井市内42地区中35位（上位17%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の小山とは9%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）