梅山の土地相場
静岡県袋井市梅山 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県袋井市梅山の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
梅山の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
41,360円/坪
推定総額
558万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,349円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+69%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
704
取引実績
15件
平均面積
172坪
569㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪5万円へ、16年間で6.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2023年第2四半期
200円
136坪〜（450㎡〜）
1.5/坪
2021年第1四半期
160円
82坪〜（270㎡〜）
2.0/坪
2020年第2四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2019年第4四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2019年第4四半期
680円
227坪〜（750㎡〜）
3.0/坪
2019年第4四半期
720円
333坪〜（1100㎡〜）
2.2/坪
2017年第3四半期
670円
157坪〜（520㎡〜）
4.3/坪
2013年第3四半期
1,500円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9/坪
2011年第2四半期
870円
97坪〜（320㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
梅山は袋井市内42地区中39位（上位7%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の岡崎とは14%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
梅山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袋井市梅山字井沼２３９１番１７ | 3.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 袋井 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）