松原の土地相場
静岡県袋井市松原 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県袋井市松原の土地相場は坪単価1万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松原の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
48,356円/坪
推定総額
484万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,266円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
554
取引実績
26件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪7万円へ、16年間で6.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2023年第4四半期
270円
79坪〜（260㎡〜）
3.4/坪
2023年第3四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
1,300円
200坪〜（660㎡〜）
6.5/坪
2023年第1四半期
230円
79坪〜（260㎡〜）
2.9/坪
2022年第3四半期
970円
333坪〜（1100㎡〜）
2.9/坪
2022年第3四半期
740円
245坪〜（810㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
970円
333坪〜（1100㎡〜）
2.9/坪
2022年第3四半期
690円
230坪〜（760㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
60円
32坪〜（105㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
松原は袋井市内42地区中41位（上位2%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の湊とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袋井市松原字天野８１８番１外 | 1.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 袋井 7200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）