堀越の土地相場
静岡県袋井市堀越 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,761円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
4〜6m
20件
12万/坪
6〜8m
46件
17万/坪
8m以上
29件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて125%の差があります。
ほぼ正方形
8件
21万/坪
長方形
27件
20万/坪
ほぼ台形
9件
18万/坪
正方形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
32件
14万/坪
ほぼ整形
8件
12万/坪
不整形
12件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
南西
6件
21万/坪
東
13件
20万/坪
北
16件
18万/坪
北西
10件
18万/坪
北東
9件
16万/坪
南東
8件
15万/坪
南
18件
14万/坪
西
19件
13万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
7件
事務所
4件
店舗
1件
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
前年比 ▼14.6%
平均価格
1,527
取引実績
102件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪16万円へ、17年間で13.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2025年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2025年第2四半期
3,100円
230坪〜（760㎡〜）
13.5/坪
2025年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2024年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2024年第4四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2024年第3四半期
850円
36坪〜（120㎡〜）
23.4/坪
2024年第3四半期
530円
23坪〜（75㎡〜）
23.4/坪
2024年第3四半期
4,100円
221坪〜（730㎡〜）
18.6/坪
2024年第1四半期
7,700円
302坪〜（1000㎡〜）
25.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
堀越は袋井市内42地区中15位（上位64%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の久能とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）