袋井の土地相場
静岡県袋井市袋井 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県袋井市袋井の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
袋井の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
199,049円/坪
推定総額
995万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,725円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+94%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.4/㎡
平均価格
1,011
取引実績
14件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2023年は坪21万円へ、15年間で13.5%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,500円
118坪〜（390㎡〜）
21.2/坪
2019年第3四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2018年第2四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2017年第2四半期
630円
48坪〜（160㎡〜）
13.0/坪
2016年第4四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2016年第3四半期
760円
64坪〜（210㎡〜）
12.0/坪
2015年第4四半期
130円
21坪〜（70㎡〜）
6.1/坪
2015年第4四半期
3,600円
154坪〜（510㎡〜）
23.3/坪
2015年第3四半期
90円
38坪〜（125㎡〜）
2.4/坪
2014年第2四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
袋井は袋井市内42地区中18位（上位57%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の春岡とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）