豊沢の土地相場
静岡県袋井市豊沢 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県袋井市豊沢の土地相場は坪単価4万円（84件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
豊沢の土地
84件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
205,471円/坪
推定総額
1,541万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,189円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
1,218
取引実績
84件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+5.7%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
960円
79坪〜（260㎡〜）
12.2/坪
2025年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2025年第1四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2024年第4四半期
1,300円
169坪〜（560㎡〜）
7.7/坪
2023年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2023年第2四半期
580円
290坪〜（960㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2023年第2四半期
550円
91坪〜（300㎡〜）
6.1/坪
2022年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2022年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
豊沢は袋井市内42地区中21位（上位50%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の愛野とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）