新池の土地相場
静岡県袋井市新池 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,824円高くなります。
4〜6m
16件
11万/坪
6〜8m
12件
12万/坪
8m以上
11件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、台形（8万円）と比べて50%の差があります。
長方形
8件
13万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
16件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
不整形
6件
10万/坪
台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
14件
12万/坪
南東
5件
12万/坪
北
7件
11万/坪
東
3件
11万/坪
北西
5件
10万/坪
西
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
前年比 ▼0.2%
平均価格
1,106
取引実績
41件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪10万円へ、16年間で19.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2024年第3四半期
2,300円
281坪〜（930㎡〜）
8.2/坪
2024年第1四半期
910円
73坪〜（240㎡〜）
12.5/坪
2023年第4四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2022年第2四半期
840円
82坪〜（270㎡〜）
10.3/坪
2021年第1四半期
930円
73坪〜（240㎡〜）
12.8/坪
2020年第4四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2020年第1四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2019年第3四半期
73円
27坪〜（90㎡〜）
2.7/坪
2018年第4四半期
4,600円
393坪〜（1300㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
新池は袋井市内42地区中27位（上位36%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の諸井とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）