広岡の土地相場
静岡県袋井市広岡 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,676円高くなります。
4〜6m
5件
13万/坪
6〜8m
6件
12万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ整形
4件
15万/坪
長方形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北
4件
13万/坪
北西
6件
12万/坪
南
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
事務所
1件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
前年比 ▼67.5%
平均価格
1,642
取引実績
16件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万2万
2008201020172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪5万円へ、17年間で55.1%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
269坪〜（890㎡〜）
4.8/坪
2024年第3四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2023年第3四半期
700円
145坪〜（480㎡〜）
4.8/坪
2022年第1四半期
4,500円
484坪〜（1600㎡〜）
9.3/坪
2021年第4四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2020年第4四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2020年第1四半期
1,600円
154坪〜（510㎡〜）
10.4/坪
2019年第4四半期
7,100円
393坪〜（1300㎡〜）
18.1/坪
2017年第4四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2017年第1四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
広岡は袋井市内42地区中24位（上位43%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の山科とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）