上山梨の土地相場
静岡県袋井市上山梨 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県袋井市上山梨の土地相場は坪単価4万円（96件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.6%。
推定相場
上山梨の土地
96件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
297,973円/坪
推定総額
1,937万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,761円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
前年比 ▼22.6%
平均価格
1,062
取引実績
96件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、17年間で10.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2025年第2四半期
230円
45坪〜（150㎡〜）
5.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第4四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2024年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2024年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2023年第2四半期
440円
48坪〜（160㎡〜）
9.1/坪
2022年第4四半期
820円
103坪〜（340㎡〜）
8.0/坪
2022年第1四半期
380円
59坪〜（195㎡〜）
6.4/坪
2021年第4四半期
930円
94坪〜（310㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
上山梨は袋井市内42地区中15位（上位64%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の久能とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）