上山梨の土地相場
静岡県袋井市上山梨 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,187円高くなります。
4m未満
10件
13万/坪
4〜6m
11件
9万/坪
6〜8m
41件
18万/坪
8m以上
34件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて54%の差があります。
長方形
33件
19万/坪
ほぼ正方形
4件
17万/坪
ほぼ台形
11件
15万/坪
ほぼ整形
9件
15万/坪
ほぼ長方形
26件
15万/坪
不整形
12件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南東
7件
30万/坪
北西
12件
18万/坪
東
13件
15万/坪
南西
12件
15万/坪
南
16件
15万/坪
北
15件
14万/坪
西
9件
14万/坪
北東
12件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
18件
倉庫
2件
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
前年比 ▼34.2%
平均価格
1,055
取引実績
97件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、17年間で15.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
45坪〜（150㎡〜）
9.9/坪
2025年第2四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2025年第2四半期
230円
45坪〜（150㎡〜）
5.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第4四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2024年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2024年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2023年第2四半期
440円
48坪〜（160㎡〜）
9.1/坪
2022年第4四半期
820円
103坪〜（340㎡〜）
8.0/坪
2022年第1四半期
380円
59坪〜（195㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
上山梨は袋井市内42地区中17位（上位60%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の春岡とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）