上山梨の一戸建て相場
静岡県袋井市上山梨 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,532。木造（2,691）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
4,532
鉄骨造
6件
3,972
木造
47件
2,691
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,720
100〜120㎡
28件
2,494
120〜150㎡
9件
3,016
150㎡以上
12件
4,180
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,641
4〜6m
3件
3,020
6〜8m
34件
2,912
8m以上
26件
3,388
平均㎡単価
12.4
前年比 ▲150.8%
平均価格
2,962
取引実績
66件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
12万
24万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
8
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
150㎡〜
28.0
2025年第1四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
2024年第3四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2024年第3四半期
8,800円
950㎡〜
9.3
2024年第2四半期
1,900円
600㎡〜
3.2
2024年第2四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2024年第2四半期
3,000円
600㎡〜
5.0
2024年第2四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2023年第3四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2023年第2四半期
6,100円
530㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の一戸建てマップ
袋井市内のエリアランキング
上山梨は袋井市内43地区中8位（上位81%）。
単価12.4。
1つ上の久能とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）