堀越の一戸建て相場
静岡県袋井市堀越 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,622。木造（2,671）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
4,622
鉄骨造
15件
4,400
軽量鉄骨造
3件
4,129
木造
55件
2,671
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,566
80〜100㎡
5件
2,112
100〜120㎡
41件
2,812
120〜150㎡
12件
2,615
150㎡以上
23件
4,570
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,558
6〜8m
49件
3,048
8m以上
34件
3,725
平均㎡単価
11.7
前年比 ▼18.0%
平均価格
3,075
取引実績
102件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
10万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,280
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2025年第1四半期
3,000円
500㎡〜
6.0
2024年第4四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2024年第4四半期
3,400円
155㎡〜
21.9
2024年第4四半期
4,800円
210㎡〜
22.9
2024年第3四半期
3,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2024年第3四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
2024年第3四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2024年第3四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2024年第2四半期
3,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の一戸建てマップ
袋井市内のエリアランキング
堀越は袋井市内43地区中11位（上位74%）。
単価11.7。
1つ上の長溝とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）