泉町の一戸建て相場
静岡県袋井市泉町 | 14件の成約データ
推定相場
泉町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,443万円
うち土地分
1,995万円
うち建物分
448万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.3
平均価格
2,455
取引実績
14件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
7万
21万
'08'10'14'15'16'18'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2024年第1四半期
3,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2021年第3四半期
4,200円
1000㎡〜
4.2
2021年第1四半期
5,400円
200㎡〜
27.0
2020年第4四半期
1,300円
350㎡〜
3.7
2019年第1四半期
3,000円
510㎡〜
5.9
2018年第3四半期
1,900円
140㎡〜
13.6
2016年第1四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
2015年第3四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
2014年第4四半期
700円
135㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の一戸建てマップ
袋井市内のエリアランキング
泉町は袋井市内43地区中12位（上位72%）。
単価11.3。
1つ上の堀越とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）