高尾町の一戸建て相場
静岡県袋井市高尾町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高尾町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
20,282万円
うち土地分
19,834万円
うち建物分
448万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,062。木造（2,077）との差は240%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.3
平均価格
4,289
取引実績
15件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
14万
9万
'08'10'12'13'14'17'19'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
13
築11-15年
7
築21-25年
8
築26-30年
14
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
2024年第3四半期
7,000円
680㎡〜
10.3
2020年第4四半期
740円
95㎡〜
7.8
2020年第2四半期
5,200円
710㎡〜
7.3
2019年第3四半期
6,400円
280㎡〜
22.9
2019年第1四半期
7,400円
560㎡〜
13.2
2017年第4四半期
650円
125㎡〜
5.2
2017年第3四半期
14,000円
330㎡〜
42.4
2014年第1四半期
1,800円
115㎡〜
15.7
2013年第1四半期
1,200円
115㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の一戸建てマップ
袋井市内のエリアランキング
高尾町は袋井市内43地区中5位（上位88%）。
単価15.3。
1つ上の栄町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
高尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袋井市高尾町３番１１ | 8.5/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 袋井 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）