山科の一戸建て相場
静岡県袋井市山科 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山科の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,655万円
うち土地分
2,207万円
うち建物分
448万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,194。木造（2,878）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.9
前年比 ▲140.9%
平均価格
2,536
取引実績
29件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
3万
17万
'08'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築16-20年
4
築21-25年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2024年第4四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2024年第1四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2023年第4四半期
1,500円
870㎡〜
1.7
2023年第4四半期
600円
200㎡〜
3.0
2022年第3四半期
3,700円
870㎡〜
4.3
2021年第2四半期
980円
195㎡〜
5.0
2020年第3四半期
3,800円
210㎡〜
18.1
2020年第1四半期
1,200円
340㎡〜
3.5
2019年第1四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の一戸建てマップ
袋井市内のエリアランキング
山科は袋井市内43地区中14位（上位67%）。
単価10.9。
1つ上の新池とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）