松原の一戸建て相場
静岡県袋井市松原 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松原の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,300万円
うち土地分
853万円
うち建物分
448万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,163。軽量鉄骨造（793）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
2.7
平均価格
1,062
取引実績
11件
平均面積
461㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
3万
'09'10'11'12'16'19'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880円
270㎡〜
3.3
2022年第4四半期
2,300円
350㎡〜
6.6
2020年第3四半期
500円
290㎡〜
1.7
2019年第4四半期
450円
185㎡〜
2.4
2016年第3四半期
520円
290㎡〜
1.8
2012年第4四半期
1,200円
840㎡〜
1.4
2012年第3四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2012年第1四半期
430円
480㎡〜
0.9
2011年第2四半期
1,600円
840㎡〜
1.9
2010年第3四半期
1,300円
900㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の一戸建てマップ
袋井市内のエリアランキング
松原は袋井市内43地区中43位（上位0%）。
単価2.7。
1つ上の梅山とは32%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袋井市松原字天野８１８番１外 | 1.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 袋井 7200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）