村松の一戸建て相場
静岡県袋井市村松 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
804
100〜120㎡
6件
1,319
150㎡以上
7件
2,720
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,181
4〜6m
6件
1,458
6〜8m
9件
2,175
平均㎡単価
4.9
前年比 ▲7.0%
平均価格
1,691
取引実績
20件
平均面積
403㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
8万
2万
'10'12'13'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
220㎡〜
2.7
2025年第1四半期
450円
240㎡〜
1.9
2024年第4四半期
430円
200㎡〜
2.1
2023年第3四半期
2,600円
980㎡〜
2.7
2023年第1四半期
800円
600㎡〜
1.3
2023年第1四半期
1,800円
980㎡〜
1.8
2022年第1四半期
2,400円
430㎡〜
5.6
2021年第3四半期
880円
320㎡〜
2.8
2021年第2四半期
4,700円
400㎡〜
11.8
2021年第1四半期
4,200円
990㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の一戸建てマップ
袋井市内のエリアランキング
村松は袋井市内43地区中39位（上位9%）。
単価4.9。
1つ上の浅名とは20%の差。