国本の一戸建て相場
静岡県袋井市国本 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,653。木造（1,918）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,653
木造
11件
1,918
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
896
80〜100㎡
4件
910
120〜150㎡
3件
1,635
150㎡以上
8件
3,875
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,093
6〜8m
6件
2,369
8m以上
6件
2,922
平均㎡単価
6.5
平均価格
2,246
取引実績
22件
平均面積
460㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
12
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
280円
155㎡〜
1.8
2023年第3四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2020年第3四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
2019年第4四半期
790円
160㎡〜
4.9
2018年第3四半期
3,900円
260㎡〜
15.0
2017年第2四半期
5,000円
1300㎡〜
3.8
2017年第1四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
2016年第2四半期
650円
155㎡〜
4.2
2016年第1四半期
640円
300㎡〜
2.1
2014年第4四半期
1,000円
400㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の一戸建てマップ
袋井市内のエリアランキング
国本は袋井市内43地区中35位（上位19%）。
単価6.5。
1つ上の浅羽とは7%の差。