小山の一戸建て相場
静岡県袋井市小山 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小山の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
2,231万円
うち土地分
1,783万円
うち建物分
448万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.2
平均価格
2,387
取引実績
10件
平均面積
460㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
8万
'10'11'14'17'18'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
5
築21-25年
3
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2023年第2四半期
5,600円
580㎡〜
9.7
2023年第2四半期
4,100円
680㎡〜
6.0
2021年第1四半期
940円
420㎡〜
2.2
2018年第3四半期
4,000円
1300㎡〜
3.1
2017年第1四半期
430円
130㎡〜
3.3
2014年第1四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2014年第1四半期
1,100円
160㎡〜
6.9
2011年第3四半期
600円
210㎡〜
2.9
2010年第2四半期
3,500円
810㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の一戸建てマップ
袋井市内のエリアランキング
小山は袋井市内43地区中37位（上位14%）。
単価6.2。
1つ上の諸井とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）