浅名の一戸建て相場
静岡県袋井市浅名 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
浅名の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,056万円
うち土地分
608万円
うち建物分
448万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
前年比 ▲86.7%
平均価格
1,541
取引実績
13件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
4万
'10'11'13'17'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
280㎡〜
3.6
2025年第3四半期
1,400円
300㎡〜
4.7
2024年第3四半期
1,500円
680㎡〜
2.2
2022年第2四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2021年第1四半期
2,700円
290㎡〜
9.3
2018年第2四半期
700円
180㎡〜
3.9
2018年第1四半期
2,400円
270㎡〜
8.9
2017年第2四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2013年第2四半期
930円
210㎡〜
4.4
2013年第2四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の一戸建てマップ
袋井市内のエリアランキング
浅名は袋井市内43地区中38位（上位12%）。
単価5.8。
1つ上の小山とは7%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）