湊の一戸建て相場
静岡県袋井市湊 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
湊の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,571万円
うち土地分
2,123万円
うち建物分
448万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,263。木造（1,445）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.7
平均価格
2,028
取引実績
22件
平均面積
718㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
1万
'08'09'10'11'12'13'14'16'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
100円
115㎡〜
0.9
2023年第3四半期
2,700円
1300㎡〜
2.1
2022年第4四半期
1,400円
450㎡〜
3.1
2022年第3四半期
1,500円
1000㎡〜
1.5
2022年第1四半期
1,200円
850㎡〜
1.4
2020年第4四半期
2,200円
1800㎡〜
1.2
2019年第4四半期
1,200円
460㎡〜
2.6
2019年第2四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2018年第4四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
2018年第2四半期
1,100円
880㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の一戸建てマップ
袋井市内のエリアランキング
湊は袋井市内43地区中41位（上位5%）。
単価3.7。
1つ上の宇刈とは24%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）