梅山の一戸建て相場
静岡県袋井市梅山 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
梅山の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,347万円
うち土地分
899万円
うち建物分
448万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,274。軽量鉄骨造（757）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.5
平均価格
978
取引実績
14件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
2万
'08'10'12'13'14'16'17'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
2
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
980円
310㎡〜
3.2
2024年第2四半期
500円
330㎡〜
1.5
2023年第1四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2019年第4四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2017年第4四半期
800円
400㎡〜
2.0
2016年第3四半期
380円
240㎡〜
1.6
2016年第2四半期
330円
165㎡〜
2.0
2016年第2四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2014年第3四半期
2,000円
850㎡〜
2.4
2013年第3四半期
250円
240㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の一戸建てマップ
袋井市内のエリアランキング
梅山は袋井市内43地区中42位（上位2%）。
単価3.5。
1つ上の湊とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
梅山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袋井市梅山字井沼２３９１番１７ | 3.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 袋井 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）