袋井の一戸建て相場
静岡県袋井市袋井 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,232。鉄骨造（1,438）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
8件
2,232
鉄骨造
4件
1,438
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
2,163
120〜150㎡
3件
1,540
150㎡以上
3件
2,971
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,365
8m以上
7件
1,988
平均㎡単価
7.5
前年比 ▼4.8%
平均価格
1,825
取引実績
14件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
5万
'08'09'11'12'15'18'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
370円
70㎡〜
5.3
2024年第3四半期
3,600円
460㎡〜
7.8
2024年第2四半期
950円
290㎡〜
3.3
2023年第2四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2020年第4四半期
2,300円
420㎡〜
5.5
2018年第4四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2018年第3四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2015年第3四半期
3,000円
430㎡〜
7.0
2012年第1四半期
850円
185㎡〜
4.6
2011年第4四半期
690円
160㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の一戸建てマップ
袋井市内のエリアランキング
袋井は袋井市内43地区中30位（上位30%）。
単価7.5。
1つ上の太田とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）