太田の一戸建て相場
静岡県袋井市太田 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,068
100〜120㎡
9件
2,351
120〜150㎡
6件
2,289
150㎡以上
4件
989
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,398
6〜8m
11件
1,491
8m以上
6件
2,015
平均㎡単価
7.6
平均価格
1,615
取引実績
24件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
9万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2024年第3四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2023年第4四半期
950円
210㎡〜
4.5
2022年第3四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2022年第2四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2021年第4四半期
490円
220㎡〜
2.2
2021年第4四半期
490円
220㎡〜
2.2
2019年第2四半期
2,300円
390㎡〜
5.9
2018年第1四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2016年第3四半期
800円
220㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の一戸建てマップ
袋井市内のエリアランキング
太田は袋井市内43地区中29位（上位33%）。
単価7.6。
1つ上の萱間とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）