鷲巣の一戸建て相場
静岡県袋井市鷲巣 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県袋井市鷲巣の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,910
6〜8m
14件
2,431
平均㎡単価
9.8
平均価格
2,109
取引実績
20件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
9万
7万
'08'11'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2023年第1四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2022年第1四半期
2,900円
160㎡〜
18.1
2021年第2四半期
1,600円
300㎡〜
5.3
2021年第1四半期
520円
290㎡〜
1.8
2020年第4四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2020年第2四半期
300円
165㎡〜
1.8
2020年第1四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2018年第2四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2016年第4四半期
4,600円
200㎡〜
23.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の一戸建てマップ
袋井市内のエリアランキング
鷲巣は袋井市内43地区中18位（上位58%）。
単価9.8。
1つ上の豊沢とは4%の差。
中価格帯（16〜30位）
鷲巣の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。