方丈の一戸建て相場
静岡県袋井市方丈 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,485。木造（1,848）との差は251%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,485
鉄骨造
8件
6,353
軽量鉄骨造
4件
2,611
木造
16件
1,848
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,452
100〜120㎡
7件
2,294
120〜150㎡
3件
1,671
150㎡以上
16件
5,399
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,134
4〜6m
5件
1,933
6〜8m
10件
3,085
8m以上
13件
5,210
平均㎡単価
9.0
前年比 ▲76.6%
平均価格
3,470
取引実績
32件
平均面積
474㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
6万
'08'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
11,000円
1800㎡〜
6.1
2025年第2四半期
10,000円
1500㎡〜
6.7
2025年第1四半期
850円
190㎡〜
4.5
2024年第4四半期
1,400円
430㎡〜
3.3
2023年第3四半期
3,500円
460㎡〜
7.6
2021年第4四半期
5,000円
270㎡〜
18.5
2021年第2四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2021年第1四半期
1,300円
110㎡〜
11.8
2020年第4四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
2020年第1四半期
2,400円
720㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+72人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 87,163 | - |
| 2016 | 87,603 | - |
| 2018 | 88,234 | -52 |
| 2020 | 88,286 | -168 |
| 2022 | 88,562 | +299 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
所得: 平均319万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の一戸建てマップ
袋井市内のエリアランキング
方丈は袋井市内43地区中24位（上位44%）。
単価9.0。
1つ上の旭町とは4%の差。
中価格帯（16〜30位）