方丈の一戸建て相場
静岡県袋井市方丈 | 32件の成約データ
静岡県袋井市方丈の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約32件、前年比+65.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,425万円。木造（1,261万円）との差は251%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,425万
鉄骨造
8件
4,336万
軽量鉄骨造
4件
1,782万
木造
16件
1,261万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
991万
100〜120㎡
7件
1,565万
120〜150㎡
3件
1,140万
150㎡以上
16件
3,684万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,456万
4〜6m
5件
1,319万
6〜8m
10件
2,105万
8m以上
13件
3,556万
平均㎡単価
9.0万/㎡
前年比 ▲65.3%
平均価格
3,470万円
取引実績
32件
平均面積
474㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
6万
'08'10'13'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
11,000万円
1800㎡〜
6.1万/㎡
2025年第2四半期
10,000万円
1500㎡〜
6.7万/㎡
2025年第1四半期
850万円
190㎡〜
4.5万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
430㎡〜
3.3万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
460㎡〜
7.6万/㎡
2021年第4四半期
5,000万円
270㎡〜
18.5万/㎡
2021年第2四半期
2,000万円
155㎡〜
12.9万/㎡
2021年第1四半期
1,300万円
110㎡〜
11.8万/㎡
2020年第4四半期
2,900万円
175㎡〜
16.6万/㎡
2020年第1四半期
2,400万円
720㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,254 | - |
| 2017 | 87,908 | - |
| 2019 | 88,521 | -24 |
| 2021 | 88,127 | +136 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
| 2024 | 87,941 | -381 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の一戸建てマップ
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方丈は袋井市内14地区中12位（上位14%）。
単価9.0万/㎡。
1つ上の下山梨とは6%の差。