高尾の一戸建て相場
静岡県袋井市高尾 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県袋井市高尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約62件、前年比-37.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,875万円。木造（1,458万円）との差は166%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,875万
軽量鉄骨造
8件
2,329万
鉄骨造
9件
2,038万
木造
36件
1,458万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,008万
80〜100㎡
4件
728万
100〜120㎡
23件
1,499万
120〜150㎡
7件
2,226万
150㎡以上
16件
2,611万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,545万
4〜6m
26件
1,865万
6〜8m
22件
2,014万
8m以上
10件
1,403万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▼37.8%
平均価格
2,368万円
取引実績
62件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
8万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
150㎡〜
8.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2025年第2四半期
350万円
320㎡〜
1.1万/㎡
2025年第2四半期
800万円
320㎡〜
2.5万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
190㎡〜
11.6万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
240㎡〜
12.9万/㎡
2024年第2四半期
8,800万円
900㎡〜
9.8万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
240㎡〜
13.3万/㎡
2024年第2四半期
9,000万円
980㎡〜
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,254 | - |
| 2017 | 87,908 | - |
| 2019 | 88,521 | -24 |
| 2021 | 88,127 | +136 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
| 2024 | 87,941 | -381 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の一戸建てマップ
袋井市内のエリアランキング
高尾は袋井市内14地区中10位（上位29%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の川井とは5%の差。
高尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袋井市高尾町３番１１ | 8.5万/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 袋井 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）