堀越の一戸建て相場
静岡県袋井市堀越 | 103件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県袋井市堀越の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約103件、前年比-16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,154万円。木造（1,815万円）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
3,154万
鉄骨造
15件
3,003万
軽量鉄骨造
3件
2,818万
木造
56件
1,815万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,069万
80〜100㎡
5件
1,441万
100〜120㎡
41件
1,919万
120〜150㎡
12件
1,784万
150㎡以上
24件
3,047万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,746万
6〜8m
50件
2,067万
8m以上
34件
2,542万
平均㎡単価
11.6万/㎡
前年比 ▼16.7%
平均価格
3,059万円
取引実績
103件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,280万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
280㎡〜
5.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
500㎡〜
6.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
250㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
155㎡〜
21.9万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
210㎡〜
22.9万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
190㎡〜
5.8万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
200㎡〜
16.5万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
230㎡〜
14.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,254 | - |
| 2017 | 87,908 | - |
| 2019 | 88,521 | -24 |
| 2021 | 88,127 | +136 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
| 2024 | 87,941 | -381 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の一戸建てマップ
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堀越は袋井市内14地区中5位（上位64%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の愛野とは7%の差。