愛野の一戸建て相場
静岡県袋井市愛野 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県袋井市愛野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約60件、前年比-10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
686万
80〜100㎡
11件
1,625万
100〜120㎡
33件
1,832万
120〜150㎡
6件
1,819万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
950万
6〜8m
52件
1,810万
平均㎡単価
12.4万/㎡
前年比 ▼10.5%
平均価格
2,540万円
取引実績
60件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
14万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
270㎡〜
14.4万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
220㎡〜
10.9万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
200㎡〜
23.0万/㎡
2024年第3四半期
930万円
175㎡〜
5.3万/㎡
2023年第1四半期
3,700万円
260㎡〜
14.2万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
350㎡〜
3.7万/㎡
2022年第2四半期
1,300万円
680㎡〜
1.9万/㎡
2022年第2四半期
400万円
105㎡〜
3.8万/㎡
2022年第2四半期
4,300万円
220㎡〜
19.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,254 | - |
| 2017 | 87,908 | - |
| 2019 | 88,521 | -24 |
| 2021 | 88,127 | +136 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
| 2024 | 87,941 | -381 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の一戸建てマップ
袋井市内のエリアランキング
愛野は袋井市内14地区中4位（上位71%）。
単価12.4万/㎡。
1つ上の上山梨とは0%の差。
愛野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袋井市愛野南２丁目６番１２ | 7.0万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 愛野 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）