上山梨の一戸建て相場
静岡県袋井市上山梨 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県袋井市上山梨の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約66件、前年比+153.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,093万円。木造（1,836万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,093万
鉄骨造
6件
2,711万
木造
47件
1,836万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,856万
100〜120㎡
28件
1,702万
120〜150㎡
9件
2,058万
150㎡以上
12件
2,852万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,120万
4〜6m
3件
2,061万
6〜8m
34件
1,987万
8m以上
26件
2,312万
平均㎡単価
12.4万/㎡
前年比 ▲153.2%
平均価格
2,962万円
取引実績
66件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
24万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
8
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200万円
150㎡〜
28.0万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
145㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2024年第3四半期
8,800万円
950㎡〜
9.3万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
600㎡〜
3.2万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
180㎡〜
14.4万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
600㎡〜
5.0万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
165㎡〜
10.3万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
270㎡〜
5.6万/㎡
2023年第2四半期
6,100万円
530㎡〜
11.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,254 | - |
| 2017 | 87,908 | - |
| 2019 | 88,521 | -24 |
| 2021 | 88,127 | +136 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
| 2024 | 87,941 | -381 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の一戸建てマップ
袋井市内のエリアランキング
上山梨は袋井市内14地区中3位（上位79%）。
単価12.4万/㎡。
1つ上の可睡の杜とは5%の差。