下山梨の一戸建て相場
静岡県袋井市下山梨 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県袋井市下山梨の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約40件、前年比+41.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,982万円。木造（1,539万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,982万
木造
30件
1,539万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,542万
100〜120㎡
23件
1,486万
120〜150㎡
3件
1,805万
150㎡以上
7件
2,047万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,610万
6〜8m
16件
1,902万
8m以上
8件
1,115万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▲41.5%
平均価格
2,158万円
取引実績
40件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
16万
'08'12'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2025年第2四半期
450万円
170㎡〜
2.6万/㎡
2025年第1四半期
750万円
210㎡〜
3.6万/㎡
2025年第1四半期
5,800万円
990㎡〜
5.9万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
175㎡〜
15.4万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
560㎡〜
2.9万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
420㎡〜
5.2万/㎡
2023年第3四半期
790万円
210㎡〜
3.8万/㎡
2023年第2四半期
900万円
720㎡〜
1.3万/㎡
2021年第3四半期
2,200万円
210㎡〜
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,254 | - |
| 2017 | 87,908 | - |
| 2019 | 88,521 | -24 |
| 2021 | 88,127 | +136 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
| 2024 | 87,941 | -381 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の一戸建てマップ
袋井市内のエリアランキング
下山梨は袋井市内14地区中11位（上位21%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の高尾とは0%の差。