下山梨の土地相場
静岡県袋井市下山梨 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県袋井市下山梨の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約59件、前年比-6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,419円高くなります。
4m未満
3件
13万/坪
4〜6m
17件
14万/坪
6〜8m
19件
19万/坪
8m以上
18件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ整形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
22件
18万/坪
長方形
8件
17万/坪
台形
3件
16万/坪
ほぼ台形
4件
14万/坪
不整形
14件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
20件
17万/坪
西
9件
17万/坪
東
17件
16万/坪
南西
4件
14万/坪
北
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
12.2万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼6.6%
平均価格
958万円
取引実績
59件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2026年は坪11万円へ、17年間で42.3%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
880万円
82坪〜（270㎡〜）
10.8万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
91坪〜（300㎡〜）
11.0万/坪
2024年第3四半期
980万円
76坪〜（250㎡〜）
13.0万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
118坪〜（390㎡〜）
15.3万/坪
2024年第2四半期
400万円
59坪〜（195㎡〜）
6.8万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
450万円
82坪〜（270㎡〜）
5.5万/坪
2023年第4四半期
780万円
88坪〜（290㎡〜）
8.9万/坪
2023年第4四半期
390万円
79坪〜（260㎡〜）
5.0万/坪
2023年第3四半期
970万円
112坪〜（370㎡〜）
8.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,254 | - |
| 2017 | 87,908 | - |
| 2019 | 88,521 | -24 |
| 2021 | 88,127 | +136 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
| 2024 | 87,941 | -381 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
下山梨は袋井市内17地区中12位（上位29%）。
坪単価12.2万/坪。
1つ上の豊沢とは11%の差。
中価格帯（7〜12位）