山科の土地相場
静岡県袋井市山科 | 49件の成約データ
静岡県袋井市山科の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約49件、前年比+78.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大144%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,512円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
14件
14万/坪
6〜8m
18件
18万/坪
8m以上
11件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて50%の差があります。
不整形
11件
16万/坪
ほぼ整形
8件
15万/坪
ほぼ台形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
17件
15万/坪
長方形
9件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南東
4件
20万/坪
南西
3件
16万/坪
東
4件
16万/坪
北西
5件
15万/坪
南
15件
15万/坪
西
4件
14万/坪
北
8件
13万/坪
北東
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
倉庫
2件
店舗
2件
平均坪単価
12.1万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲78.5%
平均価格
1,471万円
取引実績
49件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪15万円へ、18年間で+221.1%上昇（年平均+12.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
770万円
51坪〜（170㎡〜）
15.0万/坪
2025年第4四半期
3,800万円
151坪〜（500㎡〜）
25.1万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
7.2万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
363坪〜（1200㎡〜）
7.4万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
100坪〜（330㎡〜）
19.0万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
100坪〜（330㎡〜）
18.0万/坪
2021年第3四半期
530万円
70坪〜（230㎡〜）
7.6万/坪
2021年第3四半期
220万円
38坪〜（125㎡〜）
5.8万/坪
2021年第2四半期
860万円
60坪〜（200㎡〜）
14.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,254 | - |
| 2017 | 87,908 | - |
| 2019 | 88,521 | -24 |
| 2021 | 88,127 | +136 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
| 2024 | 87,941 | -381 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
山科は袋井市内17地区中13位（上位24%）。
坪単価12.1万/坪。
1つ上の下山梨とは1%の差。