浅羽の土地相場
静岡県袋井市浅羽 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県袋井市浅羽の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約86件、前年比+40.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,852円高くなります。
4〜6m
46件
13万/坪
6〜8m
21件
14万/坪
8m以上
14件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ正方形
4件
20万/坪
ほぼ台形
12件
14万/坪
長方形
8件
13万/坪
ほぼ整形
10件
12万/坪
ほぼ長方形
30件
12万/坪
不整形
19件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
東
8件
16万/坪
西
16件
15万/坪
南
13件
13万/坪
南東
9件
13万/坪
接面道路無
3件
12万/坪
南西
6件
12万/坪
北
10件
11万/坪
北西
12件
10万/坪
北東
9件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
11件
店舗
1件
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▲40.7%
平均価格
870万円
取引実績
86件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪13万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980万円
70坪〜（230㎡〜）
14.1万/坪
2025年第4四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
109坪〜（360㎡〜）
11.9万/坪
2024年第4四半期
400万円
57坪〜（190㎡〜）
7.0万/坪
2024年第4四半期
610万円
70坪〜（230㎡〜）
8.8万/坪
2024年第4四半期
800万円
109坪〜（360㎡〜）
7.3万/坪
2024年第4四半期
320万円
24坪〜（80㎡〜）
13.2万/坪
2024年第2四半期
830万円
88坪〜（290㎡〜）
9.5万/坪
2024年第2四半期
590万円
88坪〜（290㎡〜）
6.7万/坪
2024年第1四半期
500万円
106坪〜（350㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,254 | - |
| 2017 | 87,908 | - |
| 2019 | 88,521 | -24 |
| 2021 | 88,127 | +136 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
| 2024 | 87,941 | -381 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
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浅羽は袋井市内17地区中17位（上位0%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の新池とは10%の差。