鷲巣の土地相場
静岡県袋井市鷲巣 | 34件の成約データ
静岡県袋井市鷲巣の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約34件、前年比+369.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が80,262円高くなります。
4〜6m
10件
11万/坪
6〜8m
14件
15万/坪
8m以上
8件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
6件
18万/坪
不整形
14件
16万/坪
ほぼ台形
4件
15万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
長方形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
東
8件
20万/坪
南
8件
16万/坪
西
3件
16万/坪
北
3件
12万/坪
北西
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
平均坪単価
11.3万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▲369.4%
平均価格
964万円
取引実績
34件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+23.0%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
139坪〜（460㎡〜）
7.2万/坪
2024年第2四半期
340万円
121坪〜（400㎡〜）
2.8万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
275坪〜（910㎡〜）
4.0万/坪
2021年第3四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2021年第3四半期
820万円
79坪〜（260㎡〜）
10.4万/坪
2021年第3四半期
490万円
44坪〜（145㎡〜）
11.2万/坪
2021年第2四半期
990万円
60坪〜（200㎡〜）
16.4万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2020年第4四半期
880万円
60坪〜（200㎡〜）
14.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袋井市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-101人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,254 | - |
| 2017 | 87,908 | - |
| 2019 | 88,521 | -24 |
| 2021 | 88,127 | +136 |
| 2023 | 88,429 | -220 |
| 2024 | 87,941 | -381 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袋井市の土地マップ
袋井市内のエリアランキング
鷲巣は袋井市内17地区中14位（上位18%）。
坪単価11.3万/坪。
1つ上の山科とは7%の差。